36选7中奖查询对照表
资讯
当前位置: 首页 > 新闻资讯 > 全国楼市 > 业界观点 > 浏览文章

LPR房贷政策在京落地 利率略有上浮

2019年09月17日 北京商报 我要评论 扫描到手机

完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制“落地”后,房贷利率定价执行标准终于在京落地。9月16日,北京商报记者从一国有银行人士获悉,该行北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点,1个基点是0.01%。

与?#36865;?#26102;,某股份制银行人士也表示,该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式,定价与上述方式相同。

央行于8月20日披露过第一期LPR利率,5年期以上LPR利率为4.85%。据北京一房产中介介绍,北京地区目前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

诸葛找房数据研究?#34892;?#20998;析师国仕英在接受北京商报记者采访时分析称,?#29575;?#19978;北京地区新政下的首套房及二套房房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。首套房及二套房房贷利率均有所扩大,表明?#35789;?#22312;新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

在易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进看来,“房贷利率有所上浮是正常现象,下跌反而不符合常理,现在房地产市场政策层面基本上?#23478;?#25910;紧为主,所以房贷利率会有所上浮,但上浮的幅度不会太大,这也说明了房地产市场仍在坚持‘房住不炒’政策,同时,没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态”。

不过,央行将于每月20日披露最新一期的LPR利率水平,因此最终房贷利率仍有待观察。

对于“换锚”后房贷利率水平升降问题,在发布LPR机制之际,央行便进行了表态。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露的加点下限来看,此次北京地区落地执行,符合央行此前公告要求。根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

对未来房贷利率走向,市场观点不一。国仕英预测,短期内房贷利率不会出现波动,新的房贷利率下限初步确定,有待市场接受及观察购房者的表现,短期内首?#20934;?#20108;套房基点不会出现波动。

“后续不管北京地区还是全国,房贷利率均会有小幅上浮的表现,但不会引起太大的问题,降准之后,整个房贷市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。”严跃进说道。

10月8日,将迎来新旧房贷利率的切换时点。央行此前表示,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。这就意味着,新规只对10月8日之后的?#30053;?#20303;房贷款有效。


[责任编辑:小恋]

恋家网自媒体平台

  • 官方微信公众号

    每日推送邯郸楼市要闻

    扫描左侧二维码

    或直接搜索恋家网

  • 恋家网手机站

    轻松扫一扫,把楼盘

    收入口袋

    或直接访问m.ljia.com

  • 官方小程序

    无需安装,扫一扫

    掌握楼市一手资讯

    便利查看 快捷分享

  • 恋家微信?#22836;?/h4>

    在线咨询 解疑答惑

    获取独家内幕消息

    为您买房保驾护航

网友评论

头像
会员 :19930856023
等消息吧
2019-09-21
回复 0 0
查看更多评论
更多>

推荐图文

更多>

恋家数据

更多>

推荐楼盘