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【邯郸】购买的房子开发商破产了,怎么办

2019年07月15日 恋家网 我要评论 扫描到手机

邯郸有那么多楼盘都处于“停工”状态,如果发展下去一个个都像金梧桐一样破产怎么办?面对房地产破产,许多的购房者有很多的疑问,小编整理了一下,大家可以做参考!

问:房企破产商品房买卖合同有效吗?

答:在期房销售中,如果刚交完首付,但并未办理按揭贷款,此时开发商破产,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,开发商已经构成根本违约,应退还首付款,并承担相应的违约责任。

问:开发商破产业主有权要求退房吗?

答:房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行房屋所有权转?#39057;?#35760;,无法发生物权变更的效力,所以合同并未履?#22411;?#27605;。

问:开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋?

答:开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋,在此期间房屋升值的,升值后的?#25214;?#24402;业主所有,原价收回房屋对业主是有损失的,也没有法律依据。

问:开发商破产,业主是否就破产财产有优先清偿权?

答:这得分多种情况,如果业主已支付全部房款,那业主是有优先受偿权的。业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。

开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,无法优先清偿,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

问:开发商破产业主可以不交房贷吗?

答:房屋已交房正按?#19968;?#25151;贷,还未办理房产证,虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。

业主断供银行可冻结其账户

如果业主不按期交房贷,造成逾期后,基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭,一般开发商都在银行留有保证金。此时银?#22411;?#24120;会先执行开发商的保证金抵偿房贷款,银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。


[责任编辑:淑女]

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